1.國土資源面

a.配合大眾運輸系統逐漸建設完成,在捷運交通節點週邊 500m範圉內
  (TOD的觀念),透過都市更新的手段,重新配置都市人口,使其適當
  集中,並同時解決其居住、工作、生活基本需求等綜合問題,以緩解
  汽車時代,都市人口外移,造成都市擴張的壓力。
b.在此範圍內雖可能因人口密度提高,生活環境品質會因此降低一點,
  但卻可減少交通旅次等能源消耗,並可減少都市無限制擴張,消耗寶
  貴國土自然資源。

2.社會經濟面

a.勞動產業外移,本土勞工大量失業,造就M型社會的兩極化結構,此可
 能會引發嚴重社會經濟問題,美國二次房貸的根本原因即在此。
b.故政府為吸納失業勞工,最簡單的方法是帶動有火車頭之稱的營建業,
  如政府花錢增加公共工程建設,或降低融資利率增加房屋購買率,以鼓
  勵民間住 宅的開發。
c.但因政府現已債台高築,故由政府再花錢增加公共工程建設將有所限制。
d.同時都市空地於86年實施容積率時,幾乎已經搶建一空。
e.故只好執行拆舊屋、重蓋新屋的都市更新政策,以利繼續推動火車頭營建業,
  達到吸納失業勞動人口的目的。

3.老舊建築面

a.台灣經濟開始起飛的60、70年代,因都市人口快速集中,都市計劃的速度,
  跟不上都市快速擴張的速度。
b.故衛星都市大都欠缺整體規劃,其巷道彎曲狹小。
c.同時又有老舊公寓無電梯、無停車空間、無綠地、通風採光排水不良等問題。
d.88年921地震以前設計之建物,其結構耐震強度較低,60、70年代老舊公寓
  者更低,其結構安全勘慮。
d.故須藉都市更新手段,以達改造社區居住環境品質及結構安全之目的。

4.老舊工業區

a.北縣工業區所佔都市計畫面積可能有1/6。
b.但因以下列種種原因,使用工業區之發展漸漸沒落,漸漸成為廢工業區。
b-1.產業競爭力不足,將致工廠外移。
b-2.環保等級無法達到,迫使工廠搬遷。
b-3.現況土地畸零狹小,無法擴廠。
b-4.現況環境簡陋,門面不佳,無法搬上國際化台面。
c.工業區沒落之結果帶進失業工人大量增加,使該市之經濟成長率轉為負數。
d.故工業區之更新無配合產業轉型及大型交通建設逐漸完成的同時,大力推動,
 以重新塑造產業遠景,提升各市之國際競爭力。

5.都市景觀面

a.配合政府發展觀光產業政策,把握都市更新的機會,推動「社區公園化,
  建築美學化」之城市美學政策。
b.使經都市更新改造,重新規劃後的都市,成為吸引人的、具有競爭力的
  美麗城市。

6.土地問題面

a.民主制度下的私有都市土地,常因少數疑難雜症問題未能解決,阻礙整體
  土地之開發利用。
b.公有畸零土地,也常夾雜在建築基地內,因畸零問題,無法有效使用,以
  致閒置荒廢或被佔用。
c.故需藉助都市更新土地重劃多數決的觀念,以排除此少數阻礙問題,或解決
  公有土地畸零閒置問題,使土地經都市更新整體開發規劃後,達到提高整體
  環境品質之目的。

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